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不動産登記服務指南

不動産登記服務指南

 

一、事項編碼

待定

二、適用範圍

自然人、法人、其他組織。

三、事項類型

行政確認

四、設立依據

《不動産登記暫行條例(國務院令第656號)》;《不動産登記暫行條例實施細則》;《中華人民共和國物權法》(主席令第622007101日施行);《中華人民共和國城市房地産管理法》(主席令第722007830日施行);《房屋登記辦法》(建設部令第168200871日施行)。

五、受理機構

林西縣不動産登記中心

六、決定機構

林西縣不動産登記局

七、辦理條件

(一)准予登記的條件:

1.尚未登記的不動産首次申請登記的;

2.因買賣、設定抵押權等申請不動産登記的;

3.繼承、接受遺贈取得不動權權利的;

4.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設定、變更、轉讓、消滅不動産權利的;

5.權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;

6.不動産滅失或者權利人放棄不動産權利,申請注銷登記的;

7.申請更正登記或者異議登記的。

(二)不予登記的情形:

1.違反法律、行政法規規定的;

2.存在尚未解決的權屬爭議的;

3.申請登記的不動産權利超過規定期限的;

4.法律、行政法規規定不予登記的其他情況。

八、申辦材料

申請人把下列申請資料送交辦理窗口:

序號

登記類型

提交材料名稱

原件/複印件

份數

紙質/電子版

特定要求

1

房屋所有權(初始)登記

1、登記申請書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

2、申請人(代理人)身份證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

3、建設用地使用權證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

4、建設工程符合規劃的證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

5、建設工程施工證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

6、房屋已竣工的證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

7、房屋測繪報告

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

8、有償使用土地的,提交土地價款交納證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

9、相關稅費繳納憑證

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

10、批准文件

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

11、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

2

房屋所有權轉移登記

1、登記申請書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

2、申請人(代理人)身份證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

3、房屋所有權證書(不動産權證書)

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

4、契稅完稅或減(免)稅憑證

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

5、土地使用權證書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

6、買賣合同

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

8、房屋分割、合並協議

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

9、约定协议; 婚姻关系證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

10、生效法律文書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

11、預告登記證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

12、抵押權人(預告登記權利人)同意轉讓房屋的證明、他項權證(預告登記證明)及抵押權人(預告登記權利人)身份證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

13、宅基地使用權證明和農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

14、集體所有建設用地使用權證明和村民會議同意或由村民會議授權經村民代表會議同意的證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

15、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

3

房屋所有權變更登記

1、登記申請書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

2、申請人(代理人)身份證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

3、房屋所有權證書(不動産權證書)

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

4、土地使用權證書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

5、變更證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

4

房屋預告登記

1、登記申請書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

2、申請人(代理人)身份證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

3、已登記備案的商品房預售合同

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

4、契稅完稅或減(免)稅憑證

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

5、預告登記約定協議

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

6、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

5

房屋異議登記

1、登記申請書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

2、申請人(代理人)身份證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

3、異議登記失效的證明原件

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

4、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

6

房屋注銷登記

1、登記申請書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

2、申請人(代理人)身份證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

3、房屋所有權證書(不動産權證書)

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

4、房屋倒塌的情況說明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

5、征收決定及房屋已被拆除的證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

6、放棄所有權的承諾書;他項權利人(預告登記權利人)書面同意證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

7、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

7

房屋抵押注銷登記

1、登記申請書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

2、申請人(代理人)身份證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

3、房屋他項權證書或不動産登記證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

4、抵押權人放棄權利聲明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

5、擔保的主債權已消滅的證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

6、抵押權已實現的證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

7、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

8

房屋抵押權登記

1、登記申請書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

2、申請人(代理人)身份證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

3、房屋所有權證書(不動産權證書)

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

4、國有土地使用權證書

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

5、主債權合同、抵押合同

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

6、辦理預購商品房抵押權預告登記,提交預告登記證明

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

7、在建工程抵押的需提交登記證明,抵押的主債權合同、抵押合同,抵押人與抵押權人關于在建工程抵押轉爲房屋抵押的書面協議

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

8、企業辦理抵押登記需提交股東決議、營業執照

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

9、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料

原件

1

紙質

原件僅用于核驗

九、辦理方式

窗口受理:直接到林西縣政務服務中心一樓不動産登記綜合服務窗口提交申請材料。權利人填寫不動産登記申請表向登記機關提出申請,並帶齊本辦法規定的相應資料一並提供。

 

十、辦理流程

(一)流程圖

 

申請材料齊全,符合法定要求出具受理通知書,否則一次性告知補正

受理

 1個工作日)

審核

0.5個工作日)

審批

0.5個工作日)

繕證、發證

1個工作日)

 

 

 

 

 

 

 

 

 


(二)辦理程序

1.受理

審查登記申請人所提交的相關登記申請材料。手續齊全、産權清晰,符合登記條件的,依據登記申請類型錄入不動産登記系統。

2.審核

審查《不動産登記申請表》、權利人身份證明、以及申請材料的真實性合法性,符合登記條件的,准予登記。

3.審批

核准登記

4.繕證、發證

确定不動産权证书编號,核发不動産权证书。不動産权证书由权利人申领。

十一、辦理時限

(一)法定時限

自受理之日起30個工作日×24小時內。

(二)承諾時限

自受理之日起3個工作日×24小時內。(需要实地查验的例外)

十二、收費依據及標准

(一)收費項目

不動産登記費

(二)收費依據

《國家發展改革委、財政部關于規範房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》(發改價格[2008]924號)

國家發展改革委、財政部關于不動産登記收費標准等有關問題的通知》(發改價格規〔20162559號)

 (三)收費標准

住宅80/件、其他房屋550/

十三、結果送達

自受理之日起3個工作日×24小時內經由現場領取不動産權證、不動産登記證明。

十四、行政救濟途徑與方式

(一)申請人在申請行政審批过程中,依法享有陈述权、申辩权;

(二)申請人的行政許可申請被駁回的有權要求說明理由;

(三)申請人不服行政許可決定的,有權依法申請行政複議或者提起行政訴訟。

十五、咨詢方式

(一)現場咨詢

林西縣政務服務中心一樓不動産綜合服務窗口

(二)電話咨詢

0476-5310630

十六、監督投訴渠道

(一)現場監督投訴

林西縣政務服務中心305室綜合服務股

(二)電話監督投訴

0476-5355076

十七、辦理地址和時間

地址:赤峰市林西縣林西鎮銅都大街90號,林西縣政務服務中心一樓不動産綜合服務窗口

時間:周一至周五  上午 8:30-11:30  下午 1430-17:30

十八、辦理進程和結果查詢

(一)辦理進程查詢方式

1.現場查詢

林西縣政務服務中心一樓不動産綜合服務窗口

2.電話查詢

0476-5310630

(二)結果公開查詢方式

1.現場查詢

林西縣政務服務中心一樓不動産綜合服務窗口

2.電話查詢

0476-5310630

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産登記申請表

收件

编號

 

 收件人

 

单位:□平方米 □公顷(□亩)、万元

日期

 

 

 

申請

登記

事由

□土地所有权 □国有建设用地使用权 □集体建设用地使用权 □宅基地使用权 □土地承包经营权 □林地使用权 □房屋所有权 □构筑物所有权 □地役权 □森林、林木所有权 □抵押权 □其他           

□首次登記(□总登記□初始登記) □转移登記 □变更登記 □注销登記 □更正登記 □异议登記 □预告登記 □查封登記  □其他         

申請人情況

       

權利人姓名(名稱)

 

身份證件種類

 

证件號

 

通訊地址

 

邮 编

 

法定代表人或負責人

 

聯系電話

 

代理人姓名

 

聯系電話

 

代理機構名稱

 

       

義務人姓名(名稱)

 

身份證件種類

 

证件號

 

通訊地址

 

邮 编

 

法定代表人或負責人

 

聯系電話

 

代理人姓名

 

聯系電話

 

代理機構名稱

 

不動産单元號

 

   

 

權利類型

 

權利性質質

 

權利設定方式

□地表           □地上            □地下

不動産类型

 

原不動産权证书號

 

   

 

用途

 

 

構築物類型

 

林種

 

共有情況

□單獨所有           □共同共有 

□按份共有(所占比例%              

使用期限

 

抵押

情況

被擔保債權數額

(最高債權數額)

 

債務履行期限

(債權確定期間)

    

在建建築物抵押範圍

 

地役

权情況

需役地坐落

 

需役地不動産单元號

 

登記原因及證明

登記

原因

 

登記

原因

證明

文件

 

申請证书版式

□單一版   □集成版

申請分别持证

□是  □否

備注

 

本申請人对填写的上述内容及提交的申請材料的真实性负责。如有不实,申請人愿承担法律责任。

申請人(签章):                        申請人(签章):

                            

代理人(簽章):                        代理人(簽章):

                              

                                                          

                           

 


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